津新町駅(近鉄名古屋線)

津新町駅(近鉄名古屋線)で不動産売却はどこに依頼するのが得ですか?

こんにちは。


実は妻が内緒でやっていたFXで、多額の損失を出し、多額の借金をかかえてしまいました。


それで現在住んでいる家を早急に売却し、実家で生活をすることになったのですが、将来の事もありますし、できるだけ高値で買い取ってもらいたいと思っています。


いろいろとネットで不動産売却についてしらべてみましたが、知識がないと安く買い叩かれるという話が多くて心配しております。


今回の件で妻もパニックになっており、不動産売却まで失敗してしまうと、精神的にかなり追い詰められるのではないかと、心配しています。


できれば不動産売却を有利に進める方法なども、合わせて教えていただければ、とてもうれしいです。


ベストアンサー


こんにちは。それはたいへんですね。


以前に不動産の買取のほうの営業を行なっておりました。


私でよければ、お答えします。


まず条件を整理させていただきます。


・安く買い叩かれる不安がある。


・現在住んでいる家を
・できるだけ高く
・家族が納得できる金額で売りたい。


・その為に知識


ということですね。


まず今回のケースでは、安く買い叩かれる不安。ということですが、もっとも安く買い叩かれるのは、不動産屋に直接不動産を売却するケースです。


不動産会社の買取というのは、
不動産の購入金額+不動産会社の利益+(リフォーム代)=家の価格


という事になります。


たとえば、中古住宅が不動産会社によって1000万円で売りに出されていたとします。


販売価格1000万=リフォーム代200万+不動産会社の利益400万+買取価格400万


という事になります。


不動産売却で買取する場合は、仕入れ金額に利益を上乗せするので、この金額になるのです。


これとは別に、不動産屋を仲介して家を買いたい人に売るという方式があります。


この場合、仲介手数料は物件価格の3%+6万円が上限となります。


※仲介手数料のパーセンテージは取引額によってかわってきます。200万円以下なら取引額の5%以内、200〜400万円以下で取引額の4%以内、400万円以上で3%以内。


販売価格1000万=1000万-不動産会社の仲介手数料(3%+6万=33万)=967万(手元に残る価格)


同じ1000万円でも


400万:967万


と大きな差がつきます。


とこのように圧倒的に、不動産会社に売却するより、仲介してもらい売却するほうが実入りがいいです。



次に家を解体したほうが良いか、もしくはリフォームしたほうが良いかという問題ですが、結論を先にいうと、なにもせずにそのまま売うことをオススメします。


理由
・解体・リフォームをしたのに売れないかもしれないリスクがある。
・解体・リフォームをするより、値段を下げたほうが売れやすい。


イメージ的にはリフォームしたほうが、売れやすそうですが、最近は自分でリフォームしたい層、自由にリノベーションをしたい層が結構多いので、こういう層を考えたときに、できるだけ安いほうが売れやすくなります。


リフォームをしたり、解体をしたら、そのぶん、売却の料金に上乗せしなくてはなりませんし、せこいかもしれませんが、高く売れたら、その分、不動産屋に、余分に手数料を払わなくてはいけません。


たとえば200万かけてリフォームして、200万しかアップしなければ、200万円上がることでの、不動産屋への手数料約6万円分損した事になります。


それなら、リフォームする分を値引きしたほうが、買う側も得ですし、あなたも得です。


リフォームをして儲かるのは、手数料が増える不動産屋、リフォーム業者だけです。


解体も同じ理屈で、もうかるのは解体業者と不動産屋だけです。


次に気になるのは、どこの不動産会社を通じて不動産売却をするかでしょう。


大きい所が売れやすいと思いがちですが、実際小さい会社が圧倒的に強く、一流企業も太刀打ちできない地域もあります。


その地域によって、扱う物件によって、得意不得意な不動産会社があるので、とにかく数をあたって一番いい不動産屋にお願いすることです。


ただ手作業で行なうと、時間がとてつもなくかかりますので、その地域が得意な不動産会社に一括で見積もりを出すサイトのサービスを利用する方が最近は多いです。


私もその一括見積もりサービスを以前に利用しましたが、とても楽に売却できました。


参考になるサイトのリンクを張っておきます。


一括査定サイトの話も実名ででているので、参考にできると思います。



一括査定ですとサイトに家のデータを一度入力するだけで、その地域が得意な不動産会社に一斉に見積もりが出せますので、苦労せずにもっとも高い見積もりを取ることができます。


もしそれだけで不十分だと思うのでしたら、これぞと思う不動産屋に直接依頼をするといいでしょう。


見積もりは多く取るほうが良いです。


あとは売るタイミングですが、今すぐ行動したほうが賢いです。


実はこれから日本国内の地価は、ほとんどのところで下がると予想されています


少子高齢化、限界集落、消滅都市、空き家問題、そのほかにも農地が多量に住宅用地として供給される問題など、不動産をもっているものにとって悲劇以外のなにものでもない時代がもう来ているそうです。


実際その事を知る不動産関係者は、一気に手持ちの物件を売り払っています。


私も、高く売れるうちに不動産を手放しました。


いじょう。最低限抑えておけば、失敗しない事を書きました。


人生辛いことも多いですが、前を向いて頑張っていきましょう。


陰ながら応援しております。

メニュー

暁学園前駅(三岐鉄道三岐線)
赤堀駅(近鉄内部線)
赤目口駅(近鉄大阪線)
阿倉川駅(近鉄名古屋線)
阿漕駅(JR東海 紀勢本線)
朝熊駅(近鉄鳥羽線)
新鹿駅(JR東海 紀勢本線)
有井駅(JR東海 紀勢本線)
在良駅(近鉄北勢線)
伊賀上野駅(JR西日本 関西本線)
伊賀神戸駅(近鉄大阪線)
池の浦駅(近鉄鳥羽線)
一身田駅(JR東海 紀勢本線)
五十鈴ヶ丘駅(JR東海 参宮線)
五十鈴川駅(近鉄鳥羽線)
伊勢川島駅(近鉄湯の山線)
伊勢市駅(JR東海 参宮線)
伊勢松本駅(近鉄湯の山線)
伊勢若松駅(近鉄名古屋線)
磯山駅(近鉄名古屋線)
井田川駅(JR東海 関西本線)
猪田道駅(近鉄伊賀線)
市部駅(近鉄伊賀線)
依那古駅(近鉄伊賀線)
上野市駅(近鉄伊賀線)
上林駅(近鉄伊賀線)
宇治山田駅(近鉄鳥羽線)
内部駅(近鉄内部線)
馬道駅(近鉄北勢線)
江戸橋駅(近鉄名古屋線)
追分駅(近鉄内部線)
大曽根浦駅(JR東海 紀勢本線)
大泊駅(JR東海 紀勢本線)
大矢知駅(三岐鉄道三岐線)
小古曽駅(近鉄内部線)
尾鷲駅(JR東海 紀勢本線)
加佐登駅(JR東海 関西本線)
霞ヶ浦駅(近鉄名古屋線)
賀田駅(JR東海 紀勢本線)
亀山駅(JR東海 関西本線)
加茂駅(近鉄志摩線)
茅町駅(近鉄伊賀線)
河曲駅(JR東海 関西本線)
河原田駅(JR東海 関西本線)
川原町駅(近鉄名古屋線)
桔梗が丘駅(近鉄大阪線)
近鉄富田駅(近鉄名古屋線)
近鉄四日市駅(近鉄名古屋線)
九鬼駅(JR東海 紀勢本線)
櫛田駅(近鉄山田線)
楠駅(近鉄名古屋線)
熊野市駅(JR東海 紀勢本線)
桑名駅(JR東海 関西本線)
桑町駅(近鉄伊賀線)
漕代駅(近鉄山田線)
坂井橋駅(近鉄北勢線)
桜駅(近鉄湯の山線)
佐那具駅(JR西日本 関西本線)
塩浜駅(近鉄名古屋線)
志摩赤崎駅(近鉄志摩線)
下庄駅(JR東海 紀勢本線)
下深谷駅(近鉄養老線)
白木駅(近鉄志摩線)
白塚駅(近鉄名古屋線)
白子駅(近鉄名古屋線)
新正駅(近鉄名古屋線)
鈴鹿駅(伊勢鉄道伊勢線)
鈴鹿サーキット稲生駅(伊勢鉄道伊勢線)
鈴鹿市駅(近鉄鈴鹿線)
高田本山駅(近鉄名古屋線)
高茶屋駅(JR東海 紀勢本線)
高角駅(近鉄湯の山線)
玉垣駅(伊勢鉄道伊勢線)
千代崎駅(近鉄名古屋線)
津駅(JR東海 紀勢本線)
鼓ヶ浦駅(近鉄名古屋線)
徳田駅(伊勢鉄道伊勢線)
徳和駅(JR東海 紀勢本線)
鳥羽駅(JR東海 参宮線)
泊駅(近鉄内部線)
富田駅(JR東海 関西本線)
富田浜駅(JR東海 関西本線)
中川原駅(近鉄湯の山線)
中瀬古駅(伊勢鉄道伊勢線)
中之郷駅(近鉄志摩線)
長太ノ浦駅(近鉄名古屋線)
七和駅(近鉄北勢線)
名張駅(近鉄大阪線)
新居駅(近鉄伊賀線)
二木島駅(JR東海 紀勢本線)
西大手駅(近鉄伊賀線)
西桑名駅(近鉄北勢線)
西日野駅(近鉄八王子線)
西別所駅(近鉄北勢線)
波田須駅(JR東海 紀勢本線)
播磨駅(近鉄養老線)
東一身田駅(伊勢鉄道伊勢線)
東松阪駅(近鉄山田線)
久居駅(近鉄名古屋線)
比土駅(近鉄伊賀線)
日永駅(近鉄内部線)
平田町駅(近鉄鈴鹿線)
広小路駅(近鉄伊賀線)
船津駅(近鉄志摩線)
平津駅(三岐鉄道三岐線)
北勢中央公園口駅(三岐鉄道三岐線)
保々駅(三岐鉄道三岐線)
益生駅(近鉄名古屋線)
松尾駅(近鉄志摩線)
松ヶ崎駅(近鉄山田線)
松阪駅(JR東海 紀勢本線)
丸山駅(近鉄伊賀線)
三木里駅(JR東海 紀勢本線)
箕田駅(近鉄名古屋線)
三日市駅(近鉄鈴鹿線)
南が丘駅(近鉄名古屋線)
南日永駅(近鉄内部線)
南四日市駅(JR東海 関西本線)
美旗駅(近鉄大阪線)
海山道駅(近鉄名古屋線)
桃園駅(近鉄名古屋線)
柳駅(近鉄鈴鹿線)
山城駅(三岐鉄道三岐線)
山田上口駅(JR東海 参宮線)
四日市駅(JR東海 関西本線)
蓮花寺駅(近鉄北勢線)