四条駅(京都市営烏丸線)

四条駅(京都市営烏丸線)で不動産売却はどこに依頼するのが得ですか?

こんにちは。


実は妻が内緒でやっていたFXで、多額の損失を出し、多額の借金をかかえてしまいました。


それで現在住んでいる家を早急に売却し、実家で生活をすることになったのですが、将来の事もありますし、できるだけ高値で買い取ってもらいたいと思っています。


いろいろとネットで不動産売却についてしらべてみましたが、知識がないと安く買い叩かれるという話が多くて心配しております。


今回の件で妻もパニックになっており、不動産売却まで失敗してしまうと、精神的にかなり追い詰められるのではないかと、心配しています。


できれば不動産売却を有利に進める方法なども、合わせて教えていただければ、とてもうれしいです。


ベストアンサー


こんにちは。それはたいへんですね。


以前に不動産の買取のほうの営業を行なっておりました。


私でよければ、お答えします。


まず条件を整理させていただきます。


・安く買い叩かれる不安がある。


・現在住んでいる家を
・できるだけ高く
・家族が納得できる金額で売りたい。


・その為に知識


ということですね。


まず今回のケースでは、安く買い叩かれる不安。ということですが、もっとも安く買い叩かれるのは、不動産屋に直接不動産を売却するケースです。


不動産会社の買取というのは、
不動産の購入金額+不動産会社の利益+(リフォーム代)=家の価格


という事になります。


たとえば、中古住宅が不動産会社によって1000万円で売りに出されていたとします。


販売価格1000万=リフォーム代200万+不動産会社の利益400万+買取価格400万


という事になります。


不動産売却で買取する場合は、仕入れ金額に利益を上乗せするので、この金額になるのです。


これとは別に、不動産屋を仲介して家を買いたい人に売るという方式があります。


この場合、仲介手数料は物件価格の3%+6万円が上限となります。


※仲介手数料のパーセンテージは取引額によってかわってきます。200万円以下なら取引額の5%以内、200〜400万円以下で取引額の4%以内、400万円以上で3%以内。


販売価格1000万=1000万-不動産会社の仲介手数料(3%+6万=33万)=967万(手元に残る価格)


同じ1000万円でも


400万:967万


と大きな差がつきます。


とこのように圧倒的に、不動産会社に売却するより、仲介してもらい売却するほうが実入りがいいです。



次に家を解体したほうが良いか、もしくはリフォームしたほうが良いかという問題ですが、結論を先にいうと、なにもせずにそのまま売うことをオススメします。


理由
・解体・リフォームをしたのに売れないかもしれないリスクがある。
・解体・リフォームをするより、値段を下げたほうが売れやすい。


イメージ的にはリフォームしたほうが、売れやすそうですが、最近は自分でリフォームしたい層、自由にリノベーションをしたい層が結構多いので、こういう層を考えたときに、できるだけ安いほうが売れやすくなります。


リフォームをしたり、解体をしたら、そのぶん、売却の料金に上乗せしなくてはなりませんし、せこいかもしれませんが、高く売れたら、その分、不動産屋に、余分に手数料を払わなくてはいけません。


たとえば200万かけてリフォームして、200万しかアップしなければ、200万円上がることでの、不動産屋への手数料約6万円分損した事になります。


それなら、リフォームする分を値引きしたほうが、買う側も得ですし、あなたも得です。


リフォームをして儲かるのは、手数料が増える不動産屋、リフォーム業者だけです。


解体も同じ理屈で、もうかるのは解体業者と不動産屋だけです。


次に気になるのは、どこの不動産会社を通じて不動産売却をするかでしょう。


大きい所が売れやすいと思いがちですが、実際小さい会社が圧倒的に強く、一流企業も太刀打ちできない地域もあります。


その地域によって、扱う物件によって、得意不得意な不動産会社があるので、とにかく数をあたって一番いい不動産屋にお願いすることです。


ただ手作業で行なうと、時間がとてつもなくかかりますので、その地域が得意な不動産会社に一括で見積もりを出すサイトのサービスを利用する方が最近は多いです。


私もその一括見積もりサービスを以前に利用しましたが、とても楽に売却できました。


参考になるサイトのリンクを張っておきます。


一括査定サイトの話も実名ででているので、参考にできると思います。



一括査定ですとサイトに家のデータを一度入力するだけで、その地域が得意な不動産会社に一斉に見積もりが出せますので、苦労せずにもっとも高い見積もりを取ることができます。


もしそれだけで不十分だと思うのでしたら、これぞと思う不動産屋に直接依頼をするといいでしょう。


見積もりは多く取るほうが良いです。


あとは売るタイミングですが、今すぐ行動したほうが賢いです。


実はこれから日本国内の地価は、ほとんどのところで下がると予想されています


少子高齢化、限界集落、消滅都市、空き家問題、そのほかにも農地が多量に住宅用地として供給される問題など、不動産をもっているものにとって悲劇以外のなにものでもない時代がもう来ているそうです。


実際その事を知る不動産関係者は、一気に手持ちの物件を売り払っています。


私も、高く売れるうちに不動産を手放しました。


いじょう。最低限抑えておけば、失敗しない事を書きました。


人生辛いことも多いですが、前を向いて頑張っていきましょう。


陰ながら応援しております。

メニュー

厚中問屋駅(北近畿タンゴ鉄道宮福線)
天橋立駅(北近畿タンゴ鉄道宮津線)
綾部駅(JR西日本 山陰本線)
荒河かしの木台駅(北近畿タンゴ鉄道宮福線)
嵐山駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
嵐山駅(阪急嵐山線)
有栖川駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
石原駅(JR西日本 山陰本線)
伊勢田駅(近鉄京都線)
一乗寺駅(叡山電鉄叡山本線)
市原駅(叡山電鉄鞍馬線)
稲荷駅(JR西日本 奈良線)
今出川駅(京都市営烏丸線)
岩倉駅(叡山電鉄鞍馬線)
岩滝口駅(北近畿タンゴ鉄道宮津線)
宇治駅(JR西日本 奈良線)
宇治駅(京阪宇治線)
太秦駅(JR西日本 山陰本線)
太秦駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
馬堀駅(JR西日本 山陰本線)
梅迫駅(JR西日本 舞鶴線)
円町駅(JR西日本 山陰本線)
黄檗駅(JR西日本 奈良線)
黄檗駅(京阪宇治線)
大久保駅(近鉄京都線)
大住駅(JR西日本 片町線)
大宮駅(阪急京都本線)
小倉駅(近鉄京都線)
男山山上駅($京阪鋼索線)
小野駅(京都市営東西線)
御室駅(#京福電気鉄道北野線)
蚕ノ社駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
傘松駅($丹後海陸交通天橋立鋼索鉄道)
帷子ノ辻駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
桂駅(阪急京都本線)
上桂駅(阪急嵐山線)
上川口駅(JR西日本 山陰本線)
上鳥羽口駅(近鉄京都線)
亀岡駅(JR西日本 山陰本線)
辛皮駅(北近畿タンゴ鉄道宮福線)
烏丸駅(阪急京都本線)
烏丸御池駅(京都市営烏丸線)
河原町駅(阪急京都本線)
観月橋駅(京阪宇治線)
喜多駅(北近畿タンゴ鉄道宮福線)
北大路駅(京都市営烏丸線)
北野白梅町駅(#京福電気鉄道北野線)
北山駅(京都市営烏丸線)
木野駅(叡山電鉄鞍馬線)
貴船口駅(叡山電鉄鞍馬線)
京田辺駅(JR西日本 片町線)
京都駅(JR東海 東海道新幹線)
京都市役所前駅(京都市営東西線)
京都精華大前駅(叡山電鉄鞍馬線)
近鉄丹波橋駅(近鉄京都線)
近鉄宮津駅(近鉄京都線)
くいな橋駅(京都市営烏丸線)
九条駅(京都市営烏丸線)
久津川駅(近鉄京都線)
鞍馬駅(叡山電鉄鞍馬線)
鞍馬口駅(京都市営烏丸線)
車折駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
栗田駅(北近畿タンゴ鉄道宮津線)
ケーブル比叡駅($京福電気鉄道鋼索線)
ケーブル八瀬遊園駅($京福電気鉄道鋼索線)
蹴上駅(京都市営東西線)
京阪山科駅(京阪京津線)
興戸駅(近鉄京都線)
国際会館駅(京都市営烏丸線)
五条駅(京都市営烏丸線)
五条駅(京阪京阪本線)
木幡駅(JR西日本 奈良線)
木幡駅(京阪宇治線)
西院駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
西院駅(阪急京都本線)
嵯峨嵐山駅(JR西日本 山陰本線)
嵯峨駅前駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
三条駅(京阪京阪本線)
三条口駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
三条京阪駅(京都市営東西線)
山門駅($鞍馬山鋼索鉄道)
JR小倉駅(JR西日本 奈良線)
JR藤森駅(JR西日本 奈良線)
JR三山木駅(JR西日本 片町線)
四所駅(北近畿タンゴ鉄道宮津線)
四条駅(京阪京阪本線)
四条大宮駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
七条駅(京阪京阪本線)
東雲駅(北近畿タンゴ鉄道宮津線)
四宮駅(京阪京津線)
下天津駅(北近畿タンゴ鉄道宮福線)
修学院駅(叡山電鉄叡山本線)
十条駅(近鉄京都線)
十条駅(京都市営烏丸線)
城陽駅(JR西日本 奈良線)
新田辺駅(近鉄京都線)
新田駅(JR西日本 奈良線)
墨染駅(京阪京阪本線)
醍醐駅(京都市営東西線)
高雄口駅(#京福電気鉄道北野線)
高津駅(JR西日本 山陰本線)
宝ヶ池駅(叡山電鉄叡山本線)
竹田駅(京都市営烏丸線)
多宝塔駅($鞍馬山鋼索鉄道)
丹後神崎駅(北近畿タンゴ鉄道宮津線)
丹後由良駅(北近畿タンゴ鉄道宮津線)
丹波口駅(JR西日本 山陰本線)
丹波橋駅(京阪京阪本線)
茶山駅(叡山電鉄叡山本線)
中書島駅(京阪京阪本線)
千代川駅(JR西日本 山陰本線)
出町柳駅(京阪鴨東線)
寺田駅(近鉄京都線)
東寺駅(近鉄京都線)
等持院駅(#京福電気鉄道北野線)
同志社前駅(JR西日本 片町線)
東福寺駅(JR西日本 奈良線)
常盤駅(#京福電気鉄道北野線)
富野荘駅(近鉄京都線)
鳥羽街道駅(京阪京阪本線)
トロッコ嵐山駅(嵯峨野観光鉄道嵯峨野観光線)
トロッコ亀岡駅(嵯峨野観光鉄道嵯峨野観光線)
トロッコ嵯峨駅(嵯峨野観光鉄道嵯峨野観光線)
トロッコ保津峡駅(嵯峨野観光鉄道嵯峨野観光線)
長池駅(JR西日本 奈良線)
長岡京駅(JR西日本 東海道本線)
長岡天神駅(阪急京都本線)
椥辻駅(京都市営東西線)
並河駅(JR西日本 山陰本線)
鳴滝駅(#京福電気鉄道北野線)
二軒茶屋駅(叡山電鉄鞍馬線)
西大路駅(JR西日本 東海道本線)
西京極駅(阪急京都本線)
西舞鶴駅(JR西日本 舞鶴線)
西向日駅(阪急京都本線)
二条駅(JR西日本 山陰本線)
二条城前駅(京都市営東西線)
二ノ瀬駅(叡山電鉄鞍馬線)
橋本駅(京阪京阪本線)
八幡前駅(叡山電鉄鞍馬線)
花園駅(JR西日本 山陰本線)
東野駅(京都市営東西線)
東舞鶴駅(JR西日本 舞鶴線)
東向日駅(阪急京都本線)
東山駅(京都市営東西線)
深草駅(京阪京阪本線)
福知山駅(JR西日本 山陰本線)
藤森駅(京阪京阪本線)
伏見駅(近鉄京都線)
伏見稲荷駅(京阪京阪本線)
伏見桃山駅(京阪京阪本線)
淵垣駅(JR西日本 舞鶴線)
府中駅($丹後海陸交通天橋立鋼索鉄道)
保津峡駅(JR西日本 山陰本線)
牧駅(北近畿タンゴ鉄道宮福線)
真倉駅(JR西日本 舞鶴線)
松井山手駅(JR西日本 片町線)
松尾駅(阪急嵐山線)
松ヶ崎駅(京都市営烏丸線)
松尾寺駅(JR西日本 小浜線)
丸太町駅(京都市営烏丸線)
丸太町駅(京阪鴨東線)
御陵駅(京都市営東西線)
三室戸駅(京阪宇治線)
三宅八幡駅(叡山電鉄叡山本線)
宮津駅(北近畿タンゴ鉄道宮福線)
三山木駅(近鉄京都線)
宮村駅(北近畿タンゴ鉄道宮福線)
妙心寺駅(#京福電気鉄道北野線)
向島駅(近鉄京都線)
向日町駅(JR西日本 東海道本線)
元田中駅(叡山電鉄叡山本線)
桃山駅(JR西日本 奈良線)
桃山御陵前駅(近鉄京都線)
桃山南口駅(京阪宇治線)
八瀬遊園駅(叡山電鉄叡山本線)
山家駅(JR西日本 山陰本線)
山科駅(JR西日本 東海道本線)
山城青谷駅(JR西日本 奈良線)
山ノ内駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
八幡市駅(京阪京阪本線)
淀駅(京阪京阪本線)
竜安寺道駅(#京福電気鉄道北野線)
鹿王院駅(#京福電気鉄道嵐山本線)
六地蔵駅(京阪宇治線)
六地蔵駅(JR西日本 奈良線)